– Das Amerikanische Wohnungsamt stellt seinen eigenen Vertrag. Bei diesem Vertrag gilt eine Kündigungszeit von mindestens 30 Tagen. In diesen Fällen endet das Recht des Vermieters auf Mietzahlung am Tage nach dem Auszug aus der Wohnung. Im Falle einer außerplanmäßigen Versetzung ist der Mieter gehalten, dem Vermieter die Kündigung unter Einhaltung einer Frist von mindestens 15 Tagen schriftlich zugehen zu lassen. – Eigentumsbeschädigungen, die über die normale Abnutzung hinausgeht, wird von dem Mieter vergütet. Die Kosten für übliche Reparaturen und Instandhaltung sind von dem Vermieter zu tragen. – Es ist dem Mieter untersagt, an eine dritte Person unterzuvermieten, oder der Mieter muß die Erlaubnis zur Benutzung eines Teiles des gemieteten Apartments vom Vermieter haben. – Im Falle von Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter, gelten die Bestimmungen der örtlichen Mietgesetze, sofern in dem betreffenden Mietvertrag nicht ausdrücklich anderweitige Vereinbarungen getroffen wurden. The Housing Office is in charge of renting out apartments and homes to Americans and mediates between tenants and landlords.
Nach unserer Erfahrung, verlaufen die Vermietungen meist problemlos. Sollte es jedoch einmal zu Unstimmigkeiten mit dem Mieter kommen, hilft Ihnen das Amerikanische Wohnungsamt weiter und fungiert als Mediator zwischen beiden Parteien. Generell können Sie wie mit jedem anderen Mieter verfahren. Zunächst sollten Sie natürlich versuchen, das Problem in einem freundlichen Gespräch zu lösen. Die meisten Unstimmigkeiten lassen sich so bereits lösen. Sollte dies jedoch nicht der Fall sein oder Ihre Sprachkenntnisse reichen nicht aus, können sie sich an das Amerikanische Wohnungsamt wenden. Auch uns können Sie in einem solchen Fall gerne fragen. Wir hören Ihnen zu und beraten Sie hinsichtlich der nötigen Schritte. Wenn Sie Ihre Immobilie über uns an Amerikaner vermieten wollen, müssen Sie sich im Grunde um nichts mehr kümmern. Die Abläufe und Formalitäten sind für uns Routine und durch langjäh- rige Erfahrung so optimiert, dass wir die verschiedenen Phasen einer Vermietung vom Anbieten Ihrer Immobilie, über die Auswahl des Mieters bis hin zur Übergabe schnell, unbürokratisch und transparent abwickeln können.
In einigen Fällen werden die Mieter auch zur turnusmäßigen Reinigung von gemeinsam genutzten Bereichen wie dem Treppenhaus, dem Eingang oder dem Keller verpflichtet. Hausmanager: In größeren Gebäuden gibt es oftmals einen Gebäudemanger, der sich ähnlich einem deutschen Hausmeister um Reparaturen oder sonstige Angelegenheiten der Mieter kümmert. Tiere ( Pets): Falls Sie in Ihrer Wohnung ein Haustier halten wollen, sollten Sie dies mit Ihrem Vermieter absprechen. Oftmals wird das Halten von Haustieren explizit im Mietvertrag verboten. Die meisten Mietverträge werden für einen Mindestzeitraum von einem Jahr abgeschlossen. Sofern im Mietvertrag nichts anderes festgehalten wird, wandelt sich das das Mietverhältnis anschließend automatisch in ein month-to-month-agreement, das von beiden Seiten mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen zum Monatsende gekündigt werden kann. Die Kündigung muß auf dem schriftlichen Weg erfolgen. Hausschlüssel Ein weiterer Bestandteil Ihres Mietvertrages ist die Anzahl der übergebenen Hausschlüssel.
100 m²) und Häuser (ab ca. 120 m²). Eine positive Entwicklung für den Wiesbadener Wohnungsmarkt, da geräumige Objekte, gerade wegen Ihrer Größe und Kosten, normalerweise schwieriger zu vermieten sind. In puncto Lage suchen die meisten Amerikaner eine Immobilie in Wiesbaden und der näheren Umgebung, da sich so die Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und städtischem Lifestyle mit kurzen Wegen zur Arbeitsstelle vereinen lässt. Aber auch im Rheingau, Taunus, Mainz und Rheinhessen werden Immobilien gemietet. Vermieter schwören auf die sicheren und regelmäßigen Mietzahlungen ihrer Amerikanischen Mieter.
WICHTIG: Wenn Sie Ihre Immobilie über uns vermitteln lassen, haben Sie freie Auswahl bei den Mietern und können diese nach Ihren Präferenzen unter den Bewerbern auswählen. Es ist der Deutsch-Englische Mietvertrag vom amerikanischen Wohnungsamt vorgeschrieben. Trotzdem gilt das deutsche Mietrecht. Es gibt jedoch Abweichungen hinsichtlich der Schönheitsreparaturen und der Kündigungsfrist (siehe Kündigung). Wir benutzen diesen Mietvertrag, der alle relevanten Klauseln zur rechtskonformen Vermietung an amerikanische Streitkräfte beinhaltet und haben diesem noch einige sinnvolle Klauseln hinzugefügt. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei 3 Jahren, kann aber auch kürzer oder länger ausfallen. Ihre Vorstellung bezüglich der Mietdauer und die des Interessen klären wir natürlich vorab und treffen danach eine Vorauswahl. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Folgende Betriebskosten werden pauschal abgerechnet: Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Sach-, Feuer- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Personenaufzug, Gemeinschaftsantenne bzw. Breitbandanschluss, Wartungskosten der Heizungsanlage sowie Reinigung- und Wartung der Gas- und Elektroinstallation.
Schließlich sind die Army-Base und unsere amerikanischen Mitbürger seit langem fester Bestandteil der Region. Die Erfahrung hat gezeigt, dass Vermieter, die an Amerikaner vermieten wollen, mit vielen Fragen zu uns kommen. Aus diesem Grund haben wir Ihnen diese Liste häufig gestellter Fragen zusammengestellt. Bei der Vermietung an Amerikaner handelt es sich um Soldaten des US-Militärs die hier in Wiesbaden stationiert sind und Zivilisten amerikanischer Firmen, Lehrer oder Verwaltungsangestellte in Führungspositionen, die im Zusammenhang mit der Stationierung der US-Army in Wiesbaden ihre beruflichen Tätigkeiten ausüben. Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe der Wohnung, dem Alter und Umfang der Ausstattung und der Lage. Da die Schönheitsreparaturen vom Vermieter übernommen werden und die Kündigungsfrist verkürzt ist, ist hier ein Zuschlag auf den Mietspiegel zulässig. Nach der Besichtigung Ihrer Immobilie können wir Ihnen einen genauen Wert nennen. Egal ob Single, Paare oder Familie – gesucht werden zeitgemäße Wohnungen (ab ca.